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 〈房產〉台商資金回流急 南台灣4筆大型工商業用土地1/21開標

台商資金積極回流，外資商仲世邦魏理仕 CBRE 受委託公開標售南台灣 4 筆土地，總銷售金額逾 120 億元，將在 1 月 21 日開標除高屏工業用地之外，另一筆受矚目的則為北高雄核心區域 3459 坪商用土地。

其中一筆將標售的特商土地位於高雄大順一路，坐落在目前高雄發展最活絡、具巨大潛力的北高雄核心地段，面積達 3459 坪，區域上緊鄰「義享天地」、好市多及捷運凹子底站，世邦魏理仕指出，區域內有許多重大商業購物娛樂商場現正規劃興建中，預期未來該區將發展成高雄最大、最繁榮的購物娛樂商圈。

此外，另三筆土地分別為高雄路竹 2 萬 3357 坪的工業用地 (含 1 萬 1192 坪廠房)、大慶工業區 2 萬 9898 坪工業用地及屏南工業區 6 萬 7297 坪的工業用地，前述土地均為台灣目前奇貨可居的大面積且價格極具吸引力的工業土地。

據世邦魏理仕調查，高雄擁有優越的地理區位、完善的海陸空運輸系統及厚實的產業基礎，加上工業地產價格極具競爭力，近期即吸引多家企業前往當地設廠。如被動元件龍頭廠國巨 (2327-TW) 於 11 月斥資 7.9 億元取得高雄大發工業區逾 6200 坪土地，作為未來擴產之用；軟板大廠台郡科技 (6269-TW)  9 月也與高雄市府簽訂購地契約，以 16.71 億元買下高雄和發園區 1.8 萬坪土地，預估整體開發完成後可增加一倍產能。

半導體大廠華邦電 (2344-TW) 則選擇在南科高雄園區租地，興建全新 12 吋晶圓廠，預計未來總投資金額逾 3300 億元。機械設備製造商三新實業近期也在屏南工業區購買 2.01 萬坪土地做為製造生產基地，足見不只是高雄具有設廠的優勢和吸引力，連屏東市也吸引有用地需求廠商的目光， 積極進駐。

今年以來台灣出口表現亮眼，加上美中貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業回台，推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔，也有助自用型買方置產，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。

朱幸兒表示，中美貿易大戰促使越來越多台商回流，積極找尋土地設廠，然而目前全台工業用地難尋且供不應求，造成近年地價持續上漲，加上選後各大企業看好韓國瑜市長提升經濟的方向與目標，紛紛表態加碼投資高雄，此次釋出公開標售的閒置資產均為市場稀少、奇貨可居的大面積土地，再加上這些標的均位於交通便利之處，又以極為優惠之價格割愛，相信必能吸引大規模設廠或遷廠廠商的目光，積極搶進。

 

 因應熱帶低氣壓 賴：二級開設應變

【台灣醒報記者譚有勝台北報導】熱帶低氣壓恐來襲！行政院長賴清德9日表示，目前東南部外海也有低氣壓，未來1天內低氣壓將持續增強，並成為熱帶性低氣壓，有發展成輕度颱風的機率。中央已將災害應變中心二級開設，嚴加防範可能造成的災情衝擊。北部地區要慎防劇烈強降雨、陣風、電擊現象，低漥地區慎防淹水，山區請慎防坍方、落石、土石流，南部地區也要做好防範準備。

賴清德9日表示，8日、9日氣候狀況不穩定，氣象局持續對北部和東部發布豪大雨特報，目前東南部外海也有低氣壓，未來12至24 小時，低氣壓中心有近似滯留且強度增強的趨勢，有可能於9日晚間增強為熱帶性低氣壓，並成為輕度颱風的機率，目前熱帶低壓的動態仍有不確定性，氣象局正特別注意其未來動向。

賴院長提醒，國人要特別留意天候變化，北部地區要慎防劇烈強降雨、陣風、電擊現象，低漥地區慎防淹水，山區請慎防坍方、落石、土石流，南部地區也要做好防範準備。賴清德也說，中央災害應變中心已在今日1500二級開設，後續也請各地方政府嚴加防範可能造成的影響，並請外出的民眾注意自身的安全。

水利署表示，目前政府已完成全臺大型移動式抽水機1,149部整備(預佈1,084部，地方自有803部、水利署調用281部)，係由地方政府使用管理。另外，調度支援地方政府16部(基隆市3部、新北市1部、宜蘭縣4部、花蓮縣2部、臺南市2部、屏東縣4部)。縣市政府應疏通排水溝、下水道，並準備沙包因應，也請民眾注意氣象局預報及水利署淹水警戒。

中央氣象局9日指出，對流雲系發展旺盛，今日新北市、基隆市地區及臺北市山區有局部大豪雨或超大豪雨，臺北市地區有局部豪雨或大豪雨發生的機率，宜蘭地區有局部大雨或豪雨發生的機率，桃園、花蓮、臺東（含蘭嶼、綠島）地區及恆春半島有局部大雨發生的機率。

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